Как изменилась аренда после новогодних праздников

Рынок долгосрочной аренды в первые дни января 2026 года показал неоднозначную динамику.

Общая медианная ставка в столице снизилась на 1,7%, составив 90 000 рублей. Однако ключевым событием стало рекордное удешевление жилья в Центральном административном округе, где стоимость упала сразу на 8,8%, до 215 300 рублей.

Внутригородской разброс: где цены падают, а где растут

Помимо ЦАО, заметное снижение ставок зафиксировано в ЗАО (-3,7%), САО (-2,7%) и СЗАО (-2,1%). При этом в нескольких округах стоимость демонстрировала стабильность или даже небольшой рост. Например, в ВАО и НАО цены увеличились на 0,4% и 0,5% соответственно, а в СВАО — почти на 2%. Такая разнонаправленность указывает на то, что январский рынок реагирует не на общий тренд, а на локальные изменения структуры предложения и спроса.

Москва на фоне других миллионников

Столичная динамика оказалась более выраженной, чем в среднем по крупным городам России, где падение составило лишь 0,4%. Тем не менее, Москва вошла в тройку городов-миллионников с наиболее значительным снижением цен после новогодних праздников, уступив только Ростову-на-Дону (-2,8%) и Красноярску (-2%). В то же время в Уфе и Омске аренда, напротив, подорожала более чем на 3%, что может быть связано с временным локальным дефицитом предложения.

Январское затишье: почему сейчас выгодно искать жилье

Эксперты отмечают, что начало года традиционно характеризуется снижением активности на рынке. Часть собственников временно приостанавливает поиск жильцов, что приводит к небольшому сокращению общего объема предложения. В свою очередь, это создает уникальное окно возможностей для арендаторов, которые могут выбирать из доступных вариантов без спешки и повышенной конкуренции со стороны других съемщиков.

Стратегия для собственников в период низкой активности

Для владельцев недвижимости, которые планируют сдать квартиру в аренду именно в январе, важно понимать специфику текущего момента. Ключевыми факторами успеха становятся:

• Гибкое ценообразование: Особенно в округах, где зафиксировано снижение. Реалистичная ставка поможет привлечь тех немногих активных арендаторов.

• Активная презентация: В условиях, когда общее число объявлений может временно сокращаться, качественное описание и фотографии получают больше шансов быть замеченными.

• Готовность к диалогу: Январские арендаторы часто менее спешат с решением, поэтому важна готовность подробно отвечать на вопросы и обсуждать условия.

Аналитики полагают, что рынок вернется к привычной активности во второй половине января — феврале, когда спрос традиционно начнет восстанавливаться после праздничного периода.