Как оформить кредит под залог комнаты и что для этого нужно

Займы под залог недвижимого имущества являются популярными и надежными способами кредитования.

Процент одобрения заявок в такой ситуации растет, скорость рассмотрения увеличивается. Предлагается взять кредит на spb-kredit.info/kredit-pod-zalog-komnaty, где процедура проводится быстро и требует минимального количества документов.

Требования

Комната в данном случае – это часть квартиры или отдельное помещение в общежитии. Она не является изолированным жильем, однако с точки зрения закона относится к объекту недвижимости, и ее собственник может предоставлять в качестве залога при получении кредита.

Среди требований к объекту, которые выставляются банками или микрокредитными организациями (МФО), выделяют:

1. Владелец должен быть собственником комнаты, иметь необходимые документы, или предоставить выписку из государственного реестра.
2. На комнате не должно быть обременений в виде задолженностей по оплате ЖКХ, невыплаченным ссудам.
3. Владелец должен быть один. Если их несколько, то потребуется нотариально заверенная доверенность от остальных собственников.
4. Если на жилплощади прописаны родственники, то требуется их письменное согласие. От супруги или супруга при выставлении жилья в качестве залога согласие требуется в любом случае, даже если они там не прописаны и не проживают.
5. При прописке в комнате несовершеннолетних требуется согласие органов опеки на залог жилья, однако добиться такого решения бывает очень трудно.

Правила получения

Процесс оформления начинается с заполнения заявки в выбранном банке или МФО. Предоставляется паспорт, подтверждающий гражданство страны, документ на право владения собственностью. В настоящий момент его роль выполняет выписка из Росреестра. Также понадобиться справка об отсутствии задолженности по всем платежам. Обязательно предоставляются справки о составе семьи, если есть жена, то потребуется письменное нотариально заверенное согласие от нее. Аналогично требования распространяются на мужа, если в роли заемщика выступает жена.

Если комната приобретена по ипотеке или в кредит, весь долг не выплачен, то такую комнату в залог не возьмут, она будет считаться владением организации, выдавшей ссуду. Кредитор вправе прислать оценщика, чтобы он определил примерную стоимость комнаты, кредит чаще всего выдается исходя из 60-70% ее стоимости. Так заемщик страхует свои риски.

После согласования всех деталей кредита, подписывается договор, указываются суммы и сроки выплат. Заемщик может использовать комнату по своему усмотрению на весь период выплаты ссуды.